|
Оформление квартир в собственность.
В первую очередь необходимо сказать, что оформление права собственности на инвесторов и покупателей происходит только после произведения всех взаиморасчётов между участниками инвестиционного контракта (это генеральный инвестор, генеральный подрядчик и субподрядчик и др.), о чём подписывается акт. После этого вместе с актом реализации инвестиционного контракта формируется пакет документов, необходимых для оформления прав собственности. Этот пакет документов подаётся в Московский комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Почему же долго происходит оформление? В интересах самих будущих собственников, чтобы исключить возможные ошибки, право собственности не регистрируется до тех пор, пока расчеты между соинвесторами не будут произведены полностью. Эти расчеты иногда затягиваются довольно на долгое время.
Так что же нужно сделать, чтобы сократить сроки по оформлению права собственности? Генеральному инвестору строительства необходимо регулярно производить юридическую экспертизу головных инвестиционных контрактов (инвестор, подрядчик, субподрядчик) и координировать действия всех участников инвестиционных контрактов при подписании акта реализации инвестиционного контракта. Для этого требуется его большой опыт работы и профессионализм как организатора всего процесса. На сегодняшний день весь процесс оформления документов от ввода дома в эксплуатацию до получения свидетельств занимает 24 месяца.
|
Индустриальное домостроение или монолитное?
Верно говорится: все новое - хорошо забытое старое. Монолитные дома, которые стали появляться в Москве в последние годы, мы, жители столицы, воспринимаем как последнее слово строительной технологии. Но на самом деле привычные для нас панельные сооружения появились значительно позднее. Первые здания из бетона были именно монолитными, ничего другого раньше просто не умели делать. Эпоха индустриального домостроения наступила позже - вместе с появлением первых блочных и панельных пятиэтажек.
Так что же это такое - монолитный дом? Почему сейчас так много разговоров вокруг зданий, построенных по этой технологии? В чем их преимущества, недостатки, и каковы перспективы у монолитного домостроения? Чем отличается серийное домостроение от монолитного? Вопросов масса.
Долгое время монолитное домостроение у нас в стране почти не развивалось. Строить по тем технологиям, которыми располагали наши строители, было значительно дороже и более трудоемко, нежели собирать дома из панелей. Плюс ко всему считалось, что для монолитного строительства не подходят климатические условия: бетон должен застывать при определенной температуре, а у нас большую часть года - зима. Но основная причина была, конечно, плановая экономика. Именно она диктовала свои условия строительства. Как можно больше квадратных метров в «рекордно короткие» сроки. Это для монолитно-кирпичных домов, которые строятся довольно долго, совершенно неприемлемо.
Но со временем, когда приоритеты в строительстве поменялись, стало ясно, что панельные дома также имеют много неразрешимых проблем: это похожесть в архитектуре, ограниченный набор квартир, необходимость иметь стройплощадку значительных размеров и т.д.
В то время, как в СССР и затем в России монолитные здания были в диковинку, практически во всех европейских странах строительство давно велось преимущественно по этой технологии. Много опыта наши строители переняли при сотрудничестве с зарубежными фирмами, которые строили военные городки для частей, выведенных из Германии. Несколько таких городков было построено в Подмосковье - в Кубинке и в Нахабино. Все, что строили иностранцы, было монолитным, несмотря на климат, традиции и прочие неудобства. В Москве первые монолитные дома также были построены иностранцами.
Тем временем значительно изменялись градостроительные требования. ДСК выпускали строго определенные панели и блок-секции, и чтобы изменить ассортимент, необходимо было переоснащать весь завод. Это трудно и дорого. Монолитные же дома позволяют обеспечить то, что хочет заказчик - любую протяженность здания, любое количество этажей, любой фасад, любую планировку квартир. Таким образом, оказываются развязанными руки у архитектора, а это значит, что здания внешне могут быть разнообразны и интересны. К тому же, в столице стал зарождаться средний класс, который был готов платить за квартиры большей площади и, соответственно, создал спрос.
Казалось бы – за монолитом неоспоримое лидирующее будущее. Но… При всем этом серийное домостроение ни на секунду не останавливалось в технологическом развитии, совершив качественный прорыв в домостроении. Примером могут послужить дома ДСК-1. При их строительстве компания использует самые последние технологические достижения, качественно превосходящие, причем значительно, некоторые параметры монолитного строительства. Судите сами. При строительстве применяются трехслойные железобетонные наружные панели общей толщиной 300 мм, важнейшим преимуществом которых является теплоизоляция с коэффициентом 3,2, который соответствует кирпичной стене толщиной 90 см. Это один из лучших показателей в современном домостроении. Такая теплоизоляция обеспечивается прежде всего уникальной структурой стены – «бетон – утеплитель – бетон», а также применением специального утеплителя – полистирола с металлизированной пленкой внутри. Не каждый монолитный дом может похвастаться такой тепловой защитой.
Много вопросов можно слышать про качество швов серийного дома, которые как раз и уменьшают тепловую защиту. В домах ДСК-1 эта проблема полностью решена за счет применения новейшей технологии «закрытого стыка (шва)», которая не только изменила эксплуатационные характеристики дома, но и его внешний вид. Дом выглядит как кирпичный, и по своим характеристикам ничем не уступает последнему. Кстати, ДСК-1, начав выпуск армированных оконных конструкций на собственном заводе, также избавилась от возможных нареканий на теплоизоляцию окон. Пятикамерный оконный блок служит надежной защитой от зимнего ветра. Балконы и лоджии домов остекляются с применением алюминиевого профиля. Так что тепловая защита домов, построенных ДСК-1, действительно находится на очень высоком уровне. Достаточно просто зайти в дом и почувствовать это на себе.
На многих из Вас, наверное, производили не очень хорошие впечатления отколупнутые плитки на фасадах домов, облезлые стены, которые надо постоянно перекрашивать и даже вывалившиеся из фасада кирпичи. Компания ДСК-1 решила и эту проблему. Наружные плиты домов отделаны специальной плиткой толщиной в пол кирпича, которая защищает дом от воздействия внешней среды. Интересен метод крепления этой плитки. Она как бы является частью плиты и заливается бетоном на половину своей толщины в самом начале производства панели. Крыша в домах ДСК-1 – черепичная «BRAAS».
Что касается внутреннего «наполнения» домов, то здесь тоже все на очень высоком уровне. Увеличена площадь кухни за счет выноса вентиляционного короба в коридор (до 13 метров). Установлены отопительные приборы с регуляторами температуры. В каждую комнату проведена медная электропроводка, установлены розетки и выключатели. Все это направлено на более комфортное и безопасное проживание в современном доме. И еще, наверное, самое важное, все дома ДСК-1 сдаются «под чистовую отделку». Это значит, что без предварительной подготовки можно проводить ремонт при минимальных затратах. В монолитно-кирпичном доме вам придется заплатить за отделку в разы больше.
При строительстве монолитно-кирпичных домов продолжает существовать проблема скорости возведения, которая намного уступает темпам строительства серийных домов. Даже при современных технологиях на возведение монолитного каркаса одного этажа и облицовки его кирпичом требуется минимум 3 недели, тогда как на один этаж, например, дома серии П-44Т требуется три дня. В результате, двухподъездный семнадцатиэтажный дом серии П-44Т строится 3 месяца, а аналогичный монолитно-кирпичный – не менее 1,5 лет. Но есть минус, который затрудняет, а иногда делает невозможным, возведения домов индустриальным методом в районе с плотной застройкой. Для его строительства необходима строительная площадка с разворотной площадью для панелевоза, т.е. довольно большая.
Звукоизоляция - еще один параметр для сравнения. В монолитных домах звук по стенам распространяется без особых помех, как по поверхности качественной фарфоровой чашки. Но вспомните, если на фарфоре есть хотя бы небольшая трещинка или незначительный дефект, звенеть такая кружка уже никогда не будет. В домах ДСК-1 роль «дефекта в фарфоровой чашке», поглощающего звук, выполняют прослойки между соседними панелями, так называемые «растворные подушки».
Эксплуатационные характеристики всех строящихся домов соответствуют современным стандартам. Строятся дома из одинаковых строительных материалов, которые имеют одни и те же сроки эксплуатации. В результате свойства каждого дома зависят только от соблюдения технологий строительства и контроля качества. Систему контроля качества намного проще организовать на комбинате в цеху, чем на стройке. Такая система действует в ДСК-1 на всех заводах, где производятся элементы будущего дома. Качество монтажа дома контролируют бригадиры на стройке. Таким образом, как бы создавая дом на заводе, ДСК-1 гарантирует высокое качество каждого элемента.
В результате получается, что современные серийные дома ДСК-1 являются действительно уникальными и про них уже никак нельзя сказать «обычное панельное жилье». Сам стереотип «панельный дом» изменен той компанией, которая как раз и создала панельное домостроение в СССР – ДСК-1.
|
|
|
|
|